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国内经济现状关键在于激发内生动力。回顾改革开放的40年，房地产市场的消费增长在拉动经济快速发展方面发挥了重要作用。然而，由于政策调控等因素，房地产市场陷入低迷，进而对整体经济产生了不利影响。尽管不能将经济与房地产完全等同，但在当前外部压力较大的环境下，房地产作为内生的主体产业，其重要性不言而喻。住房不仅关乎居民的基本生活，更是居民财富与社会信用体系的重要实物锚点。正因如此，国家今年多次强调要因城施策，确保房地产市场止跌企稳。但目前的房地产市场呈现出明显的分化态势：核心城市的核心房产品价格持续上涨，而大多数房产市场依旧低迷，甚至仍在下行，这严重制约了经济的整体好转。追根溯源，市场的核心在于产品与需求的匹配。要让房地产市场止跌回稳，就必须释放真实的需求，并提供与之适配的产品。
住建部提出的“好房子”思路，指向启动消费需求，而我国152万亿元的居民存款，也为这种需求的释放提供了潜在可能。然而，对于“好房子”的定义，目前存在一些片面的理解。有人认为，第四代高层通过增加垂直绿化、增设露台、提升层高10公分等改进，就是“好房子”。但实际上，这并非真正意义上的“好房子”，市场已经给出了“好房子”的答案。在杭州市场，低密住宅（如别墅、排屋）价格屡创新高且供不应求。以蒋村地块的低密产品为例，其8.8万元的楼面地价创下新高，这正是市场对低密住宅需求旺盛的体现。但问题在于，这类产品价格过高，一套叠墅价格高达3000万元，与普通购房阶层无缘，无法形成大规模的市场放量。真正具有广阔市场前景的“好房子”，应该是在大城市近郊，价格与城市高层住宅套房相当或略低，且生活配套完善的别墅、排屋。这种产品能够满足中产阶层的改善型住房需求，若辅以适当的政策引导，有望掀起新一波房地产发展热潮，甚至可能持续20年之久。西方国家的经验也印证了这一点，中产阶层大多居住在近郊的别墅、排屋中。中国人对“有天有地有院子”的居住环境有着天然的向往，南怀瑾先生“九万里悟道，终归诗酒田园”的诗句，便道出了这种情怀。
推动近郊低密“好房子”改善型居住，是改变经济下行趋势的重要途径，具有拉动经济增长的规模效应。房地产行业的支柱性已被中国改革开放几十年的实践和发达经济体的经验所证实。按每套低密住宅均价260万元计算，若一亿户家庭实现别墅化，总规模将达260万亿元。2021年中国房地产销售额为18万亿元，2024年降至9.5万亿元。若用15年时间实现这一目标，每年将有17万亿元的规模，能带动大量产业发展和投资增长。根据国家统计局2020年投入产出表及多家研究机构测算，房地产业每1元产值可带动上下游约2.5~3.0元的全产业链增加值。据此，260万亿元新增房地产产值将直接和间接拉动约650万~780万亿元的上下游产业总产值，年均新增43~52万亿元的综合产值，有望成为对冲外贸受困、经济下行的主引擎。因此，当下中国亟需优质的房产产品推动房地产市场再次发展，引领整体经济向好。
有人担心，当中产阶层都迁往郊区居住，城市会出现大量空置房屋。我们认为，这种担忧是多余的。大城市的中产阶层对“城市一套房、郊区一栋宅”的生活方式充满向往。而且，我国城镇化仍在推进，2035年城镇化率目标为75%，目前约为68%，未来仍有近1亿人口进入城市，城市存量住房通过有机更新或适量新增，仍能满足需求。若有由此腾空的城市住房可通过国有收储转化为保障房，满足城镇化进程中新进城人口的基本需求。充足的保障房供应，结合教育、医疗、养老等公共服务的租售同权、保障同权，能更好地促进城镇化，吸引村里的老人移居城镇，为农业土地的流转集中、规模化和现代化农业发展创造条件，从根本上解决三农问题。西方发达国家也经历过郊区化发展历程。美国1945~1970年是郊区化爆发期，1970年郊区人口超过市区人口，郊区化成为主流居住形态；英国及欧洲其他发达国家也有类似情况。美国通过“政府补贴+市场选择”引导人口从市中心迁出，将单中心拥挤问题转化为更大空间尺度上的多中心网络，有效疏解了大城市病。
推动近郊低密的人居产业发展，能让修复后的绿水青山真正转化为金山银山。过去20年，我国通过退耕还林、矿山修复、河湖水系治理、农村人居环境整治等行动，累计治理沙化土地1.7亿亩，修复湿地80万公顷，乡村生态本底显著提升。大中城市周边的乡村人居产业，成为连接“绿水青山”与“金山银山”的重要通道。以“二层为主、总建筑面积≤180平方米”的小尺度合院为主的乡村人居产品，在设计上最大限度保留原有地形、风貌、植被与水系。全面应用绿色建筑标准（涵盖被动节能、光伏屋顶、海绵庭院等），使单位建筑能耗较传统农村住宅降低40%以上。在之前的造价计算中，已将每户约30万元的绿色建筑基础设施（包括污水源分离、分布式光伏、小型湿地等）纳入考量，保障了可持续的低碳社区建设。规模达260万亿元的近郊别墅化市场，每年可带动绿色建材、装配式部品、分布式能源等领域新增产值约15万亿元，同时形成年均1.2亿吨CO₂e的减排潜力。这不仅能为我国“双碳”目标提供可衡量、可交易的生态产品供给，还能实现经济发展与生态保护的双赢，助力构建经济—生态协同发展的大格局。
