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近年来，质量安全问题，已经成为新房交付的核心痛点问题。“在房地产行业转型升级和深度调整的背景下，个别困难企业的产品力和责任心面临双重失守，这不是广州独有的现象，在全国各地都时有发生。尽管住建部门对房地产领域的工程质量问题一直维持高压整治状态，但是业主的投诉仍然时不时刺激到监管部门的敏感神经。”广州市房协一位匿名专家对南方+记者坦言，当前楼市正处在止跌回稳和持续向好的关键期，广州作为一线城市，龙头房企在产品和服务能力方面其实是非常“卷”，近年在新一代住宅方面涌现了一大批行业标杆项目，为房地产高质量发展作出了很大贡献。但不可忽视的是，仍然会发现有一些项目在质量安全和售后服务上掉队了，这也是造成市场分化的根源问题。
记者调查发现，在容积率新规背景下，通过大面宽、超尺度、高赠送等颠覆性设计，把原本得房率只有80%左右的房子做成超100%的“好房子”来吸引客户，是前些年各地开发商的惯用操盘手法，“高赠送率”也造就了一大批实用面积从100%〜140%的网红盘。多位早前买到过这类高得房率“好房子”的业主还曾沾沾自喜，以为捡了大便宜；谁知道，今年以来，随着住建部门加强对偷面积改扩建等违规行为的监管和整治力度，原来捡回来的“大便宜”现在反倒成了“烫手山芋”。特别是花了大价钱改建的业主，拆与不拆都面临着巨大利益损失风险。南方+作为较早对业内“偷面积”现象进行曝光并对业主进行普法提醒的主流媒体，在两年前就曾报道过位于广州南沙湾天后宫旁的星河山海湾四期，部分业主对洋房、别墅楼顶和阳台进行改扩建，经其他业主投诉后，被城管执法部门勒令整改拆除的案例。
