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如果农民集体所有的土地归村民集体所有，则由村集体经济组织或村民委员会进行管理；如果农民集体所有的土地被依法用于非农业建设，县级人民政府应当予以登记，颁发证书，并确认建设用地使用权；乡镇企业，乡镇公共设施，公益事业，农村村民住房及其他乡镇建设应当合理安排，综合开发，并按照村镇和村镇配套建设。集镇计划；建设用地应当符合乡镇乡镇土地总体使用计划和年度土地使用计划，并按照规定进行审批程序;土地利用总体规划确定的城市，乡村和集镇建设用地规模，为实施该计划而将农用地转为建设用地的，应当由该机构按照年度土地使用计划分批批准。最初批准了总体土地使用计划。在经批准的农用土地转制范围内，特定建设项目的土地可以由市，县人民政府批准；农村村民只能拥有一个宅基地，并且宅基地的面积不得超过省，自治区或直辖市规定的标准；农村村民应按照乡镇土地总体规划，并尝试使用村里原有的宅基地和免费土地。 农村村民用于居住的土地，经乡人民政府审查，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，应当按照规定办理审批手续；农村居民出售，出租房屋后申请宅基地的，不予办理。批准房地产证书的处理与房屋的建造形式无关 对于房屋，是否可以申请房地产证书与房屋的性质有关，与房屋的性质无关处理房屋的形式，结构，材料等。是否为砖混结构，框架，
实际上，农村地区的一些自建房屋需要申请建设，否则将被视为非法建筑物。超出政府批准的面积。农村最爱护的房屋希望房间或整个区域越大越好。因此，实际情况常常是实际建筑面积超过批准的面积，而这种超标的房屋无法申请房地产证书。集体或城市户口登记的成员已在农村宅基地建房或购房。如果您不是该村庄大队的成员，但在通过转让或购买获得宅基地后盖房，则该宅基地违反规定，可能无法申请房地产证书。买别人的房子，但没有办理转让手续。 出于各种原因，我花了钱买了别人建造的自建房屋，但是由于麻烦的程序或不注意程序等问题，我最终没有办理转让手续。这种无法证明产权关系的房屋无法申请房地产证书。简而言之，严格地说，这所房子不属于你。当面对拆迁补偿，抵押等时，它可能不受法律保护，因此也不会受到相应的补偿。
