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1月份秦皇岛住宅用地成交3宗，共计用地面积11.23万㎡，建筑面积13.56万㎡，其中，2宗位于昌黎县、1宗位于青龙县。青资规告字[2024]32号/2024-32地块，位于青龙满族自治县青龙镇大杖子村，用地面积7246㎡，规划建筑面积20288.8㎡，容积率2.8，成交总价2420万元，成交楼板价1193元/㎡。由河北安臻房地产开发有限公司竞得。昌国土告字[2024]6号/昌土（2024）14号地块，位于昌黎县规划东山路以西、甲山以南，用地面积53426.36㎡，规划建筑面积58769㎡，容积率1.1，成交总价13142.88万元，成交楼板价2236元/㎡。由秦皇岛碣阳房地产开发有限公司竞得昌国土告字[2024]6号/昌土（2024）13号地块，位于昌黎县规划东山路以西、甲山以南，用地面积51632.04㎡，规划建筑面积56795.24㎡，容积率1.1，成交总价12701.48万元，成交楼板价2236元/㎡。由秦皇岛滨海投资有限责任公司竞得。
5)固安：供应减少9.8%，成交减少36%，成交均价上涨1%；1月新增预证2.21万㎡；成交约3.13万㎡，集中于中部城区及北部新城板块，其中，宏强水木清华、金都樾府及盛锟楠石郡成交排行前列，成交环比减少36%，成交均价9381元/㎡，环比下降7.04%。当前固安零首付、低首付、现房特价，赠送车位及精装修等成为常态化营销手段。对于今年而言，从供应端来看，固安2025年新房供应不多，主要是已批土地的继续开发。存量新房集中在固安南城，由于地价成本加营销成本较高，开发商新开楼盘动力不足。而二手房市场挂牌库存预计会持续增加，一方面是已交房未下房产证以及未满二的房子集中上市，保守估计到2025年底挂牌量将从目前的1.3万套增加到1.8万套。从需求端分析，固安新房主要面向初到固安的北漂刚需群体，但北京人口近几年下降，溢出的北漂群体成长放缓。不过政策对刚性和改善性住房需求的支持，会在一定程度上刺激购房需求，尤其是总价便宜、依赖自驾通勤的次新房，如莱茵河谷、唐顿庄园、剑桥郡8期等，在2024年销量良好，这类房源在2025年可能依然会受到市场青睐 。
1)保定市区：1月成交面积约7万㎡，成交约700套左右，环比小幅增加，均价11600元㎡左右。客户以换房需求为主，集中于少数高品质楼盘。如卓正·御景风荷定位改善型需求，成交均价13000元/㎡，价格小幅上涨。由于为春节月，华中·花溪北岸、国今风华、华远·中国府、源润·柒星园、卓正·颐和雅园等多个项目推出春节特惠。当前保定楼市仍处调整周期，人口外流、产业薄弱等问题短期内难解，新房市场依赖促销勉强维稳，其中改善型需求支撑，高品质项目（如卓正·御景风荷）表现亮眼，显示局部市场仍存机会。而政府收储存量房用于保障性住房，可能进一步挤压刚需和二手房市场空间。保定短期内房价或继续阴跌，但跌幅可能收窄。若政策端加大存量盘活力度（如城市更新、保障房建设）或为市场注入新动能，但需关注政策落地效果与市场信心的匹配度。
