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邱老伯就该情况向街道、姑苏区住建委进行了举报,但由于一楼业主不让他人进入,无法收集到有效证据,相关部门不能进行处理。直到一次保洁员进行清洁时,这才入户了解了具体情况。现场的情况让邱老伯相当生气,六面外墙承重墙体基本上都对原有的窗洞进行了破拆扩大作业,甚至将部分窗口改成了出入门,而内部更是涉及两面横墙,有一面2.7米的承重墙直接被完全拆除。这些承重墙的拆改也并未如对方所说进行过审批申报。现场工作人员对情况进行了评估,却一直没有给到邱老伯相关的结果,邱老伯坚持不懈地通过社情民意日、信访等渠道进行反馈,直到2023年1月5日,姑苏区住建委对一楼业主下达了行政处罚决定书,要求对案涉房屋被拆改的承重墙体采取恢复原样、加固、鉴定等措施排除安全隐患,并罚款5万元。
该检验鉴定报告的鉴定类别为“门窗洞口构件承载力复核”,由一楼业主委托进行了鉴定,检测鉴定结论中认定该八片进行拆改的墙体承载能力满足设计及现行规范要求,拆改后不影响房屋的承载能力安全。而邱老伯认为该份报告并非针对全屋以及整栋建筑进行的房屋安全检测,仅仅针对被拆改的墙体进行了检测,并不能确保房屋安全,就算墙体检测符合规范,但对方涉及破拆承重墙的违法行为事实确凿,应当对所有的涉及墙体进行复原,并对他家受到的损害进行恢复。邱老伯对于该份报告并不认可,他特意向住宅的建筑单位要来了图纸,并向其工程师描述了情况,工程师表示这些承重墙体一旦进行破拆,房屋的安全情况就会受到威胁,更何况已经出现了大范围的交叉裂缝。
汪兰律师表示,一楼业主装修时拆除内部两面承重墙并对六面外墙承重墙体原有的窗洞进行了破拆扩大作业,将部分窗口改成了出入门已经违反相关法律规定。一楼业主单方委托的常州市建筑科学研究院集团股份有限公司出具的检验鉴定报告,在一楼业主仅恢复两面承重墙,未对六面外墙承重墙体进行任何加固和恢复的情况下,认定八片进行拆改的墙体承载能力满足设计及现行规范要求,拆改后不影响房屋的承载能力安全的结论仍需进一步讨论,且其对两面承重墙体的恢复也未由相关行政部门检测复核并出具文书。在汪兰律师看来,一楼业主在装修时,违反规定拆改承重墙体,影响建筑的结构安全,导致二楼业主房屋出现裂缝,应进行恢复和修复,使承重墙恢复承重功能。对此,邱老伯可以通过法律途径维护自己的合法权益。