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经常有客户跟我说，专混一千三百多一个平方就可以建，为什么你们清干或者中干别墅就要一千六百多甚至两千多一个平方才可以建呢？不是应该更便宜，价格更低吗？今天我就给大家分析一下这个价格，他是相差在哪里？第一，外观， 这是轻钢和砖混的一个外观对比，是不是相差非常大？砖混的外观大多数是参考当地的民房建筑风格来说的，有些甚至只做了正面，侧面和背面是没有做装饰的，就是一个毛坯的一个砖面。 而清单和重单别墅的外观是完全按照别墅的要求来设计的，比如说外墙装饰，外墙装饰的各种线条，窗框造型、文化石造型或者是眼口的这些造型，美观程度和砖混相差非常大， 这里外观的话就要比砖块大概贵一百五到两百多块钱每平方。第二，内装，大多数砖块是不是都做的一个乳胶漆？ 墙面是做乳胶漆，顶面也是做的一个平顶的乳胶漆，地面的话是简单的一个贴砖效果。而轻钢和重钢别墅的话，内装饰大多数都是采用集成装饰来做的。墙面，比如说电视背景墙这些带有三 d 壁画的一个效果，顶面的话带一个二级顶的一个造型效果。地面的话瓷砖，比如说公共区域有瓷砖拼花的一个效果， 楼梯扶手的话也是实木的内装相比较于砖混的话，这里就要贵三百块钱左右每平方。第三，屋顶，你看砖混是不是大多数都是一个平顶的一个造型，为什么他不做人字顶呢？ 不是他不想做，而是这样会增加很多的一个成本，因为专混做人字典的话，他是用木架，木架搭出一个顶面造型，或者是用方管焊接出一个顶面造型，然后再铺瓦面，这样做在大多数地方他是要算半层面积的，比如说你一百平方，他就要给你算五十平方的一个顶面，而清 杆的话是按滴水算面积，这样建筑面积就会省几十个平方，这里就要相差两百块钱左右每平方。第四，方便程度。我们轻杆和重杆大多数都是采用整包制，就是一条龙服务，你只需要把地基做好加给我们，地基以上的我们可以全部都做完， 甚至很多客户他可以继续工作上班，两到三个月以后房子就可以完工，到时候直接过来验收交房就可以了，你不用像传统砖混一样，你还要彩买材料或者给工人做饭啊之类的，这些相对于传统就便捷非常多。 第五，功能性。轻钢和重钢别墅的主体都是按照看九级地震、十三级台风的一个标准来设计的，并且主体的使用年限都在五十年、七十年以上，而砖混的话大多数在四十多年，从使用成本上的角度来说，也要比砖混更为优越。实心墙体或者是重钢别墅隔热效 在夏天这么热的情况下，他要比砖混低三到五度的一个温差，其他的优点就不一一展开讲了。其实不管是轻干、中干别墅还是砖混，他们主要的一个差距是在装饰上的主体其实相差不大， 毕竟装饰的话你几万块钱也装得出来，几十万上百万也装得出来，这个根据每个人的预算和要求不同，比如说你想体验别墅的效果或者更好的服务，那显然轻钢别墅或者中钢别墅你可以考虑。
总而言之啊，农村建房子主体结构最简单实用的就是抓换结构了，但是很多人还是愿意选择抗争性和稳定性更强的框架结构。 现在我们就简单算一算，空调结构的外包价，全国通用，特别是云南，价格呢就比较接近一点，当然如果给你们当地有差距啊，你就用我这个方式套用你自己当地实际的一个价格就行了，简单方便实用。 还是按一百平两层半算啊，我们先算人工公积，公安差不多三十八个，按三百五每公日算啊，就是一万三千三。惠宁的公我们算四十八个，按三百元每天算就是一万四千四， 然后模板架子工啊，预计四十五个四百五每天吧，就是两万零二百五。理工预计四十八，这是唯一比专柜要少一点的啊，四百每天就是一万九千二。 辅助明星用工啊，咱们算一百二十个，按两百每天就是两万四人工，最后合计下来就是十一万一千一百五。咱们再来看看占比最大的材料，混凝土，咱们预计八十五方，按商会算五百吧，就是四万二千五，当今九点五吨，最近价格变得比较快啊，咱们还是按四千八来算吧， 就是四万五千六。装预计六万块，按五毛算啊，就是三万。沙雕四十方，按三百六，每方总计就是一万四千四， 然后模板之家损耗这些我们算六千吗？然后明星材料我们也算六千，材料费合计下来就是十四万四千四千五。 像挖机啊，泵车啊，小型机器这些机器费啊，我们总计预计两万，最终合计下来就是二十五万五千六百五，折合下来是差不多一千一每平左右啊。最后 我们强调一下，这只是个人的一个计算方式，每个地方、每个户型，甚至不同的施工环境啊，价格都会有所差异的，大家可以去套用，但不要对号入座。
二三级的这个地震圈粉结构，可能你就会呦。如果说是在镇区，一定要框架结构，这两个主体造价会相差十多万块钱。 以前我们的建筑基本上都是以捐粉结构为主啊，比如这边两个房子都是捐粉，这边就是框架。框架就是把柱、梁板、 把顶都全部做好以后再来砌墙。而捐粉呢结构他是必须要把地基做好，先砌墙，再往上走。捐粉和这一个框架有这几个区别哈。第一，框架结构的成本一定 会比装粉成本要高。那么第二框架结构可以给后人有更多的发挥的空间。如果他觉得这个户型不好看，这个户型不实用，他就可以在里面来做改动，做改造，材料重来，主体 都不会有影响。但是呢，卷粉结构这个做不到。卷粉结构我现在的布局是怎么样的，也就意味着后面的这种布局也不能有太大的调整，否则的话，他就对整体的这个主体的结构会有影响。 那么第三呢，框架结构的安全性能会更高。捐款结构要弱。在我们江西不是在正区哈，这个会好一点。如果说是在正区，一定要框架结构。 我们现在做的这一栋房子，框架结构房，六七级的地震是一点问题都没有。像这种圈粉结构，可能你一个二三级的这个地震，这一个就会塌下来。那当然它的造价也相差会很远。像这个框架结构，如果是三乘五百平方的主体，大概就是在 七十万左右。如果是捐粉的，这一个主体五百平方，五十多万就够了。这两个主体造价会相差十多万块钱。
专混结构的造价需要多少钱？很多粉丝啊，在网上咨询，我们自建房六百九十九，七百九十九，八百九十九一平米，这样的报价真能够建房吗？我给大家算算账，自建乡村别墅啊，专混结构的三百平米，计算哈， 究竟需要花多少钱，我们看一下。我们从材料，从人工，从管理费，还有机械的租赁费用，以及借助的正常利润，给大家详细的捋一捋，看看我算的合不合理，欢迎在评论区留言讨论。 材料费啊，我们一栋三百平米的房子，钢筋的用量每平米大约在三十公斤，也就在九吨左右的钢筋，按照四千八一吨，要四万三千二百元。混凝土啊，使用量 大约在一百方左右，按照五百块钱每方啊，我们花费在五万块钱左右。砂浆的用量在四十方左右，按照每方三百五十元，花费在一万四千元。 我们的砖的用量在九万皮左右，按照零点五元每皮啊，砖的花费大约在四万五千块，我们的模板支架 大约在七千块左右。辅料以及工具啊在六千块左右，材料的总计费用大约在一十六万五千二百元。 我们的机械的租赁费像挖机啊，我们算四千块，我们的班车啊，我们算九千块。拌料机，升降机啊，脚手架租赁在八千块左右，合计在两万一千块钱的租赁费用。人工费啊，我们的价毛工算三百八十块钱一个工，预计要用五 十个日工一万九千元。我们的钢筋工算三百五十块钱一天，预计要用四十五个日工一万五千七百五十元。我们的婚礼土工啊算三百二十块钱，日工预计在五十四个，日工一万七千二百八。 我们的泥工啊，算三百八十块钱，一天预计用七十个工，二万六千六百元。我们的辅助小工啊，算二百元，每天按一百四十个工算，两万八千元， 人工费用就要一十万零六千六百三十元，加上管理费、保险费百分之十五一万九千一百元。包工头的利润啊，我们算八个点，一万零两百元，总合计啊三十二万二千一百三，每平米合约 一千零七十三。这样的预算高不高？欢迎在评论区留言讨论，了解更多自建房的专业知识啊，可以看我自建房的避坑指南，让你自建房少走弯路，少踩坑！
农村自建房都说框架结构贵，他到底贵在哪？比如这是我们在北京丽云古北口镇的一个别墅项目，典型的框架结构独立基础，这是他的技术结构图，开间十四米，紧身十一米，占地一百五十四平。 那么这个独立基础做到现在这个程度，一共花了多少钱呢？每平米的造价又是多少呢？ 如果觉得有用，欢迎点个关注，我们慢慢看。咱们先来了解一下独立基础的施工过程造价。随后奉上 第一步开挖夯实做电层。第二步绑扎墩台钢筋，浇筑墩台混凝土。第三步基础框架量施工。因为项目在山上， 所以运费比较贵。做到现在钢筋一共是用了十吨四万块钱，混凝土一百二十方五万块钱，模板木方两万块钱，人工机械两点五万块钱，管理费金利润两万元， 合计的造价十五点五万元。那么独立基础的单平米造价就是十五点五万，除以一百五十四平米，基本上就是一千元每平米吧。而砖混结构的条形基础造价是六百元每平米左右。 现在大家了解了为什么框架结构比砖混结构贵了吗？我是主导者冯工，专注北京地区农村建别墅。
