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赵红梅：问题的关键是看法院查封的是属于魏女士所有，还是属于房地产商所有。如果是属于魏女士所有，那么法院的查封是不合法的。如果属于房地产商所有，那么法院的查封具有合法性。作为魏女士来说，她可能认为，我与房产商签了合同，我交了房款。那么这个房子呢，当然就归我所有。另一方面，作为房地产商的债权人，也就是房地产商欠别人钱的那个商人，他可能认为，这个房子在房产商的名下当然是为房地产商的财产，法院有权查封。那么我们来看，法律是怎么规定的。作为像土地、房产这样的不动产，我们的法律规定，它的所有权的转移呢，有一个时间界限，是以产权过户登记之日起，作为所有权转移的时间标志。这样看来，这个案子如果从法律规定的表面上来看，在法院查封的时候，房产权仍然属于房地产商所有，不归魏女士所有。所以，这样看来，法院的查封是具有正当性的。这个案子不知道因为什么样的情况，双方没有联系上，可能是对于魏女士办理产权过户手续造成了一些障碍。
赵红梅：我们大陆的法律对于售楼方规定了一些法律上的条件。这个立法的目的是为了保护购房者。条件有这么几个方面，一个呢，就是说，发展商他要出售商品房，首先他要具备土地使用权证。他要有土地使用权，他才能进行房地产开发。这里面就有一个期房交易里面，就有一个问题需要台胞注意：我们大陆呢，有很多种土地使用权，有国有的土地使用权，还有农村的集体土地使用权。那么我们的法律规定，只有国有土地使用权，在这上面开发的房地产才能对外出售。集体土地使用权上开发的房地产对外出售是违法的。这是台胞要注意。另外，国有土地使用权分为两种，一种是出让的，一种是划拨的。出让，也就是说，政府是卖给发展商的，让他做一些社会公益的事情。比如说，建一些学校、医院啊，是不允许他拿这样的土地进行房地产开发的。所以，台胞到大陆买房的时候，首先要看发展商第一个资格条件，他有没有出让的国有土地使用所有权，那么我们要求他把这个权证要贴到墙上。你要看清楚，他是否有土地使用权证，他的土地使用权证是什么样的权证。这是一个对他的要求。第二个要求呢，要求他有建设用地的规划许可证。这个在台湾也是这样的，政府是通过土地上的规划来限制发展商他进行什么样的开发。这个规划上就要讲，这个土地可以建什么样的房子，是建工厂、建商场，还是建住宅，都是有要求的。那么，如果发展商他违反这个要求，改变土地用途，他这个开发也是违法的，这样的房子也是不能买的。所以要仔细看看，他墙上贴的许可证允许他盖什么样的房子。这是一个条件。第三个条件，叫建设工程规划许可证。比如说，政府对他的要求，房子只能盖二十层，但是有些发展商他违反了这个规定，他盖了二十四层，那么上面这四层的房子你是不能买的。实践中它是违法的。可能会发生这种情况，二十层以下的购房者他能拿到产权证，但是买上面四层的购房者他拿不到产权证。因为发展商他的加层的这个行为是违法的。这些细节要非常注意。这是一个问题。还有一个证明，要求发展商具备的条件是要有开工证。他有开工证，那么他的建筑施工行为才是合法的。最后一个条件，也是最重要的，我们要求发展商进行商品房预售，他要有预售许可证。你要注意到发展商有没有预售许可证，而且要了解他这个证件的真实性。
赵红梅：法律对台胞的规定主要有这样几个方面。一个呢，台胞要买房，他要具有合法的身份证明，比如说，他的回乡证、护照，他的身份证明，这样合法的证明。台胞要注意的是，我们大陆有些城市，特别是大城市，它的房地产分为内销商品房、外销商品房。作为台湾同胞，只能购买外销商品房，不能购买内销商品房，要特别提醒台湾同胞注意。那么，随着大陆即将加入WTO ，这种外销商品房与内销商品房的界限逐渐模糊，有些城市已经不存在这种划分。作为法律呢，他要保护购房者、防止发展商欺诈，保护购房者的权益。规定发展商售房条件以外，在售楼程序上也做了一些法律上的设定来保护购房者。程序上设定主要有这样几个，一个是呢，要求发展商在出售商品房以前要和银行签订预售款的监管协议。那么由银行呢，要对发展商收上来的钱进行监管，防止他把这笔钱挪作它用，最后使房子不能如期建设。还有一个保护措施是政府统一制定了购买商品房合同的法定的示范文本，这样的文本都是法定的标准合同，这样可以制约发展商。比如说，标准合同里有一些关于延期交房的法律后果，关于商品房的面积如何计算、关于一些房屋质量的瑕疵，发展商应该承担怎样的法律责任等等的，都有一些法律制度上的设计。购房者要充分地注意这些问题。必须先去明确一下有关的法律规定，做仔细的对照。
